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合肥市住宅裝飾裝修管理服務協議

文章作者: 發布日期:2013-03-13 瀏覽次數:965

合肥市住宅裝飾裝修管理服務協議

本協議當事人:

甲方(物業管理單位):

乙方(業主或房屋承租人):

丙方(裝飾裝修企業):

為規范住宅的裝修行為,保持房屋的整體質量和使用安全,保障全體業主和使用人的合法權益,依據國家《建筑法》、《物權法》和國務院《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《安徽省物業管理條例》、《合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法》等法律、法規和規章,經協商達成本協議:

一、房屋基本情況:

乙方房屋所有權證(或其它合法有效憑證)編號:

房屋位置: 

建筑面積:


二、裝修申報:

(一)工程開工前由乙方到甲方領取《住宅裝修申請表》,并按表中要求逐項詳細填寫。

(二)裝修人為非業主的房屋承租人,應出具征得業主同意的裝修書面材料,與業主簽訂的房屋租賃合同。

(三)乙方在辦理申報時應提供下列資料:

1、乙方的身份證明復印件;

2、乙方和丙方簽訂的裝飾裝修合同(須為合肥市城鄉建委和市工商局監制的示范合同復印件);

3、丙方的《建筑業企業資質證書》副本原件及復印件,外地進肥企業《合肥市外地進肥建筑業企業登記備案證》原件及復印件;

4、丙方提供的平面設計方案(須加蓋合肥市住宅裝飾設計師準入圖章);

5、丙方提供的合肥市住宅裝飾項目經理準入證原件及復印件。


三、裝修審批:

(一)甲方在受理乙方完整申報資料后,三個工作日內審核完畢,無問題的,立即簽訂《合肥市住宅裝飾裝修管理服務協議》,簽發《住宅施工備案證》。對無《建筑業企業資質證書》或《進肥登記備案證》的一律退回不予受理。對裝修申報資料不全的乙方應按要求進行補充,重新提交審批。丙方應在乙方取得《住宅施工備案證》后方可進場施工。

(二)丙方簽訂《合肥市住宅裝飾裝修管理服務協議》后,應將參與裝修人員的名冊和照片提交甲方,憑有效證件辦理施工人員《裝修出入證》。


四、裝修禁止行為:

(一)變動房屋承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

(三)擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設施;

(四)拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果;

(六)其他影響建筑結構安全和使用安全的行為。


五、施工管理:


(一)     裝修時間:室內裝修工程期限一般在三個月以內。

裝修施工作業時間為:上午8:00-12:00,下午14:00-18:30。如需延長施工時間,須向甲方提出書面申請,經批準后方可施工。


(二)施工行為:

1、丙方應將甲方簽發的《住宅施工備案證》張貼在入戶大門口的顯要位置上;

2、丙方所屬裝修人員進入小區范圍內應配帶《裝修出入證》,須衣著整齊,不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等;

3、丙方應對施工人員的行為負責,嚴禁在轄區內隨意留宿和生火。

4、施工現場不得存有易燃、易爆等危險物品,不得擠占、堵塞消防設施,未經甲方批準不得移動、拆卸消防設施、器材;

5、禁止在施工現場和其它禁止區域吸煙,戶內用電接電源必須由正式電工按規范操作,未經甲方批準不得擅自使用大功率用電設備及超過環保規定的高噪音電動工具;

6、丙方應合理安排好裝修材料進場,所有的材料、工具不得堆放在公用通道和消防通道上,樓面、陽臺不得集中堆放大量的材料和垃圾,因搬運材料造成共用部位、共用設施損壞的,應給予修復或賠償。

7、禁止未經批準拆改燃氣設施、水電管線、冷暖氣管線、中央空調管線、有線電視線路、寬帶網絡線路等附屬設施,如確需改動,須向甲方提出書面申請;

8、乙方在裝飾裝修中變動原有房屋非承重主體結構、增加樓面、屋面荷載或者改變房屋使用功能的,應當在施工前將原設計單位或者委托具有相應資質的設計單位提出設計方案報甲方審查,經批準后方可由丙方施工。


(三)安全防火

1、丙方應對現場施工操作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,提高安全意識,自覺遵守安全操作的有關規程和制度。

2、丙方負責施工現場的消防工作,應指定一名防火安全責任人,負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

3、施工現場必須自備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50M2建筑面積設2KG滅火器一個(每戶至少兩個)。

4、施工中確需動火作業,須到甲方辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定,防止事故發生。

5、未經批準,嚴禁在工地內使用電爐、電炊具等電熱設施,不準使用高功率的照明器具。裝修工人使用電器設備時,需采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線,臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關。

(四)垃圾清理

裝修垃圾由甲方委托清運公司集中統一清運。裝飾裝修過程中產生的垃圾,丙方統一裝袋后,按甲方指定的方式堆放到小區裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區域),嚴禁高空向樓下拋物。


六、違規處罰:

(一)甲方將不定時派專人入戶進行巡查,監督裝修情況,發現違規情況有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、停水、停電;

5、賠償經濟損失;

6、違反法律、法規規定的提交相關行業管理部門予以處罰。

(二)未經批準擅自改動建筑物結構,造成質量安全隱患的,責令停工,由責任單位進行恢復和補救;情節嚴重的提交建設行政管理部門予以處罰。

(三)不按指定的樣式、規格、顏色、位置在外墻上安裝防護欄,擅自安裝雨蓬、花架、植物架、伸出陽臺曬衣架、太陽能熱水器,擅自拆改陽臺,加封敞開式陽臺,在露天平臺亂搭亂建等,甲方責令乙方在   日內按要求限期整改,并承擔違約金      元。

(四)不及時清運、打掃堆放于公共場所的裝飾材料、裝修垃圾、遺落物和在高空拋撒物品、垃圾給環境衛生及其他住戶帶來影響的,由甲方責令限期整改,并視其情節輕重由責任方承擔違約金      元。

(五)因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等,由責任方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。


七、附則:

(一)甲、乙、丙三方在自愿、平等、協商一致的基礎上,同意簽訂本《住宅裝飾裝修管理服務協議》,各自依照協議約定,行使權利,履行義務。

(二)本協議簽約三方均同意由合肥市物業管理協會和合肥市建筑裝飾協會共同組織、監督協議各項條款具體實施。

(三)本協議三方須共同遵守,否則違約方應支付守約方違約金      元,并主動按本協議予以糾正及承擔相應責任。

(四)本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或由合肥市物業管理協會和合肥市裝飾協會協調解決,也可向物業管理行政主管部門和建設行政主管理部門申請仲裁或向人民法院起訴。

(五)本協議中未規定的事宜,均按國家有關法律、法規和規章執行。

(六)本協議正本連同附件一式三份,甲乙丙三方各執一份,具有同等法律效力。

附:補充條款

甲  方                  乙  方                丙  方

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(蓋章)             (簽章)            (蓋章)

年  月  日           年  月  日             年  月  日



房屋基本情況

小區

筑面



總層數


構類

磚混磚木框架

框剪其它

產權人



房屋裝修使用人


已改變原結構說



裝修企業情況



營業執照編號


資質證書編號


負責人及電話


負責人及電話


裝修施工人數


公司聯系電話












申請人(簽章): 聯系電話:


系產權人 使用人 相關人


身份證號:



申請日期:













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